A-Frame tüüpi maja: kodu neile, kes oskavad arvutada

„A-Frame tüüpi maja on kolmnurkse siluetiga hoone, mille katus ulatub peaaegu maani. Nõukogude ajal tunti sarnaseid maju muu hulgas Rannapiiga tüübi järgi. Selle maja võlu peitub pigem lihtsas konstruktsioonis ja võimaluses ehitada tavapärasest odavamalt,” selgitab Avrame’i asutaja ja üks omanikke Indrek Kuldkepp.

Oma maja kavandades lähtus Kuldkepp põhimõttest, et maja peab teenima inimest, mitte inimene maja. Tema jaoks ei ole mõistlik võtta aastakümneteks suurt laenu lihtsalt selleks, et elada tarbetult suures hoones.

Seepärast keskendus ta juba projekteerimise alguses eelkõige teostatavusele ja hinnale. Kui tema enda maja osutus oodatust mugavamaks ja majanduslikult mõistlikuks, tekkis mõte sama lahendust ka teistele pakkuda.

Kuidas sündis A-Frame tüüpi maja idee?

Otsisin kiiret ja säästlikku lahendust, millega saaksin maja ehitada ilma pangalaenuta. Pinterestis jäi silma A-Frame tüüpi maja. Hakkasin selle hoonetüübi ajalugu uurima ning teema haaras mind üsna kiiresti. Kolmnurkseid hooneid on ehitatud sajandeid, kuid A-Frame tüüpi maja populaarsuse tipp oli Ameerika Ühendriikides 1960.–1970. aastatel. Ka Eestis ehitati 1970. aastatel sarnaseid maju suuresti seetõttu, et konstruktsioon oli lihtne ja ressursse nappis.

Hiljem läks see majatüüp osaliselt moest, sest vanade A-Frame tüüpi majade soojapidavus oli nõrk. Tollased soojustusmaterjalid ei sobinud kaldpindadele kuigi hästi ning sama probleem esines ka Eestis ehitatud majades.

Tänapäevased materjalid on olukorda muutnud. Avrame kasutas SIP-paneele, sest neid saab kiiresti paigaldada ja need tagavad hea soojapidavuse.

Millised nõuded seadsid maja projekteerimisele?

Üks põhinõue oli, et maja oleks piisavalt lihtne, et seda saaks ise ehitada. Häid ehitajaid ei ole alati kerge leida. Sageli ostetakse küll kallid ja kvaliteetsed materjalid, kuid puudulik teostus rikub lõpptulemuse. Seetõttu otsisin konstruktsiooni, mida saaks vajaduse korral suuresti oma kätega kokku panna.

Ehitusel suuri tagasilööke ei tulnud ja see andis julguse hakata lahendust ka müüma. Mul oli juba pikaajaline kogemus puitmajade müügiga ja minu ümber oli inimesi, kes valdkonda tundsid. Ise maja ehitamine on siiski suur ettevõtmine ning algajal on lihtne üksikasjadesse takerduda.

Loomulikult võib alati osta võtmed-kätte maja. Selle hinna sees on aga lisaks ehitusele ka peatöövõtja, arendaja ja teiste osapoolte marginaalid.

Kui eelarve ei sea piiranguid, on see mugav lahendus. Kui eesmärk on kulusid kontrolli all hoida, tasub kaaluda osa tööde ise tegemist.

Kui palju võib A-Frame tüüpi maja ehitamisel säästa?

A-Frame tüüpi majal on oma eelised ja puudused, kuid Kuldkepp nägi selle hinnas selget eelist. Tema enda maja ehitusmaksumus jäi algse artikli ajal pisut alla 600 euro ruutmeetri kohta, mis oli tema sõnul ligikaudu pool turuhinnast. Need numbrid kajastavad konkreetset aega, projekti ja suurt omatöö panust ning neid ei saa otse tänapäevastele ehitushindadele üle kanda.

Materjalide valikul ei läinud ta enda sõnul kõige odavamat teed. Põrandal on laiad männilaudad ja seintel Hispaania savivärvid. Kokkuhoid tuli eelkõige konstruktsiooni lihtsusest ja oma töö osakaalust.

Intervjuu ajal kirjeldas Kuldkepp ehituseelarvet üsna otsekoheselt: mida väiksem eelarve, seda rohkem tuleb kas ise teha või mõnest mugavusest loobuda. Artiklis toodud hinnad 1000–1500 eurot ruutmeetri kohta on tänaseks ajaloolised, kuid põhimõte ise on endiselt arusaadav: odav maja ei sünni üksnes odavaid materjale valides, vaid ka ehitussüsteemi lihtsustades.

Miinusena toob ta välja sisekujunduse piirangud. Kogu maja moodustab sisuliselt ühe suure katusealuse ruumi ning kaldseinad teevad tavapärase mööbli paigutamise keerulisemaks. Mõne jaoks on see ebamugav kompromiss, teise jaoks just A-Frame tüüpi maja iseloom.

Kui kaua võttis prototüübi valmimine?

Ideede otsimiseks kulus umbes üheksa kuud ja ehitamiseks ligikaudu sama palju aega. Valmismudeli puhul saab selle teekonna esimese poole vahele jätta, sest konstruktsioon ja põhilahendus on juba läbi proovitud.

Intervjuu ajal hinnati, et valmis vundamendi korral võiks maja valmida umbes 4–6 kuuga, väga hästi korraldatud ehituse korral isegi kiiremini. Tegelik ajakava sõltub siiski projektist, tootmisest, ehitajatest ja objekti tingimustest.

Mida sisaldas A-Frame tüüpi maja komplekt?

Avrame müüs A-Frame tüüpi maja komplekte. Baaspakett sisaldas hoone karkassi, avatäiteid ja katuse aluskihti, millest sai püstitada suletud hoonekarbi. Võimalik oli tellida ka SIP-paneelidega soojustatud variant, mida sai kiiresti kokku panna.

Vundament, tehnovõrgud ja siseviimistlus jäid tellija vastutada. Vajaduse korral sai paketiga kaasa ka katuse, nii et hoonekarbi põhiosad olid tehases ette valmistatud.

Ehitusplatsile tuuakse suured pakid, millest võetakse kolmnurksed raamid ja tõstetakse need vundamendile. Seejärel paigaldatakse katuse aluslaudis, soojustus ja järgmised kihid. Tegemist ei ole ruummoodulmajaga, kus terved toad saabuvad tehasest valmis kujul. See muudab süsteemi lihtsamaks ja odavamaks.

Kas A-Frame tüüpi maja saab ise kokku panna?

Kuldkepp uskus, et saab küll. Joonised tehti võimalikult lihtsad ning kriitilised konstruktsioonilahendused olid juba koos inseneride ja arhitektidega läbi töötatud. Seetõttu sobis süsteem hästi inimesele, kes tahtis oma maja ehitamisel ise käed külge panna.

Mida muutis arhitekt Tiit Sild?

Maja muutus tema sõnul funktsionaalsemaks ja arhitektuurselt selgemaks. Täiskõrguses aknad tõid sisse rohkem valgust, uste asukohti muudeti ning mõlemal fassaadil kasutati sama mõõduga aknaid. Viimane otsus lihtsustas tootmist ja vähendas hinda.

Kuidas maja pärast pooleaastast kasutamist toimis?

„Olen väga rahul. Maja on soe ja funktsionaalne. Pinda on veidi üle 70 ruutmeetri, kuid kolmele inimesele on seda täiesti piisavalt. Meil ei ole kordagi tekkinud tunnet, et midagi oleks puudu,” ütles Kuldkepp.

Maja köeti puudega. Soojust salvestava seina ees paiknev malmkamin hoidis maja tema sõnul ühe kütmiskorra järel kaua soojana.

Kuidas tekkis mõte A-Frame tüüpi maja müüma hakata?

Kuna kogu mu senine tööelu oli seotud puitmajade projekteerimise ja müügiga, mõtlesin juba ehituse ajal, et kui mu enda maja õnnestub, võiksin lahendust ka teistele pakkuda. Mõne kuu jooksul pärast turule tulekut oli mitu maja juba tootmises.

Algne plaan oli suunatud eelkõige ekspordile. Toona peeti läbirääkimisi võimalike partneritega Jaapanis ja Lõuna-Koreas.

Miks valida just A-Frame tüüpi maja?

Eesti turul tunti A-Frame tüüpi maja vastu toona rohkem huvi suvilana, sest püsikoduna eelistati sageli suuremat ja keerukamat hoonet. Kuldkepp rõhutas, et Avrame’i eesmärk ei olnud iga hinna eest silma paista. Eesmärk oli teha võimalikult ratsionaalne ja toimiv maja.

Tema hinnangul muutub selline lahendus eriti huvitavaks ajal, mil inimesed hakkavad uuesti põhjalikumalt arvutama. Eramu ei pea olema luksuslik. Eramu võib olla ka lihtne, taskukohane ja praktiline elamisviis.

Kui laenuraha on lihtne saada, ostetakse mugavust. Kitsamal ajal ollakse valmis rohkem ise tegema ning nii sünnibki osa säästust.

Kas suve alguses tellitud majja võiks jõuludeks kolida?

Intervjuu ajal vastas Kuldkepp enesekindlalt, et tootja ei näinud selleks takistusi. Tegelik tähtaeg sõltub muidugi alati projektist, lubadest, vundamendist ja ehituskorraldusest.

Autor: Tiit Sild. Intervjueeris Liina Pulges.