Ühel talvel käis meil külas Peterburi videoblogija Ivan Morozov, kes tegi toona filme huvitavatest valminud eramutest. Tema tähelepanu köitis väike maja, mis sündis endise garaažiboksi asemele ja näeb välja nagu üks kompaktne lõik Tube tüüpmajast.
Maja kõige huvitavam küsimus ei ole tegelikult selle suurus, vaid see, kui vähese ruumiga on võimalik hakkama saada tegemata suuri järeleandmisi mugavuses. Väikese pere või paari jaoks võib hästi planeeritud mikromaja pakkuda üllatavalt palju, kui iga ruutmeeter töötab mitmes rollis ja funktsioonid, panipaigad ja valgustus on hästi läbi mõeldud.
Kui väikese maja võib ehitada ilma ehitusloa ja ehitusteatiseta?
Eestis ei ole elamule kehtestatud üht kindlat minimaalset kogupindala. Küll aga peab eluruum vastama eluruumile esitatavatele nõuetele. Üldjuhul peab iga elu-, töö- või magamistuba olema vähemalt 8 m², vähemalt 2,4 m lai ja ühe korteriga elamus vähemalt 2,3 m kõrge. See tähendab, et väike maja on võimalik, kuid selle ruumid peavad siiski olema elamiseks piisavalt suured.
Ehitusmenetluses on oluline piir 20 m² ehitisealust pinda ja 5 meetrit kõrgust. Kehtiva ehitusseadustiku lisa 1 järgi ei ole ehitisealuse pinnaga 0–20 m² ja kuni 5 m kõrge elamu või selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks vaja ehitusteatist ega ehitusluba.
Kiirülevaade elamu ja seda teenindava hoone püstitamisel:
- 0–20 m² ja kuni 5 m kõrge – ehitusteatis ega ehitusluba ei ole nõutav;
- 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge – vajalik ehitusteatis ja ehitusprojekt;
- 0–60 m² ja üle 5 m kõrge – ehitusluba;
- üle 60 m² – ehitusluba.
Oluline on kasutusotstarve. Sama reegel ei kehti automaatselt igale väikesele hoonele: ehitisealuse pinnaga 0–20 m² ja kuni 5 m kõrge mitteelamu püstitamisel nõuab ehitusseadustiku lisa 1 ehitusteatist (siia alla käivad näiteks kioskid.
Ka menetlusvaba ehitis ei ole reeglitevaba. Hoone peab vastama planeeringule või projekteerimistingimustele, kui need on asjakohased, ehitisele esitatavatele nõuetele ja asukohast tulenevatele kitsendustele. Arvestada tuleb muu hulgas krundi ehitusõiguse, ehitusala, hoonete arvu, tuleohutuse ja kujade, kaitsevööndite, miljöö- ja muinsuskaitse ning naabrite õigustega. Seetõttu tasub enne ehitamist konkreetse krundi olukord üle kontrollida.
Õiguslik alus: Ehitusseadustiku lisa 1 ning määrus „Eluruumile esitatavad nõuded“.
Ivan Morozovi video annab majakese ruumikasutusest üsna hea ettekujutuse.
Mikromaja juures on hea näha, kuidas väike pind sunnib arhitektuuri täpsemalt läbi mõtlema. Kui ruumi on vähe, ei saa halba planeeringut peita tühjade ruutmeetrite sisse. Iga uks, aken, mööbliese ja vaade loeb.
Algse blogiartikli kirjutas Tiit Sild, Tube maja arhitekt. Tekst on 2026. aastal uuesti toimetatud.
